Оператор государственных программ «Дом.РФ» пытается поставить на поток строительство арендного жилья. Но екатеринбургские застройщики не верят в массовое распространение такого формата. В нынешней ситуации у девелоперов нет экономической заинтересованности в доходных домах: сроки окупаемости большинства проектов превышают 15 лет, а арендные ставки выше, чем у частных лиц.
Разговоры о том, что в России нужно развивать прозрачный рынок арендной недвижимости, возникают каждый раз в период кризисов. Сейчас свердловские власти для поддержки стройкомплекса хотят запустить строительство доходных домов. Финансировать такие проекты предлагают промышленным холдингам.
Однако рыночная ситуация складывается не в пользу владельцев арендного жилья: доходность сдачи квартир не дотягивает даже до уровня инфляции, а инвесторам сегодня выгоднее хранить деньги на банковских депозитах.
Сами девелоперы не могут найти финмодель, при которой возведение арендного жилья могло бы стать оправданным.
Тимур Уфимцев, гендиректор «Синара Девелопмент»:
— Я в эту историю не верю и не верил никогда. Доходные дома не смогут конкурировать по цене с существующими условиями при сдаче квартир. Чтобы появился какой-то экономический смысл, нужны программы господдержки. Но я не верю, что они будут расширены на арендное жилье. И разве реально существует неудовлетворенный спрос на этом рынке? Вряд ли.
Он добавил, что доводы подтверждаются практикой: «Многие уважаемые застройщики Екатеринбурга попробовали себя в этом деле, но я не слышал, чтобы кто-то тиражировал этот опыт».
Речь идет о проекте компании «Брусника». Госкомпания «Дом.РФ» выкупила четыре из шести секций дома в «Южных кварталах». Всего — 300 квартир на 14 тыс. кв. метров. Сейчас самые дешевые студии там можно снять от 27 тыс. рублей в месяц, при том что аналогичные варианты по объявлению обойдутся в 20 тыс. рублей.
По мнению гендиректора «Атлас Девелопмент» Владимира Городенкера, спрос на централизованную арендную недвижимость, которой бы управляли крупные рантье, все же существует, но банки не предлагают подходящие финансовые инструменты. «Если были бы какие-то кредитные ресурсы — под льготные ставки в районе 2%, то такой сегмент точно был бы подхвачен девелоперами», — уточнил Владимир Городенкер.
Руководитель «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин сомневается, что экономика арендного жилья экономкласса может сложиться: ставка по ипотеке при покупке квартиры будет перекрывать уровень доходности.
По его мнению, для инвесторов может стать интересным только формат сервисных апартаментов, ориентированных на иногородних предпринимателей или топ-менеджеров. Помещения в рамках одного комплекса могут принадлежать разным собственникам, их продают отдельными юнитами как инвестиционный продукт. В этом случае основная роль отводится управляющей компании, которая берет на себя весь сервис.
По данным «Дом.РФ», средняя стоимость месячной аренды квартиры в Екатеринбурге за год увеличилась на 24% — с 32,1 тыс. до 39,9 тыс. рублей. За этот же срок квадратный метр жилья в новостройке подорожал почти на столько же (20,7%) — с 118,7 тыс. до 143,3 тыс. рублей.