Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не человек или коммерческая организация. Недвижимость в пользование предоставляет муниципалитет или государство. Благодаря этому арендная плата очень низкая и еще наниматель жилья может стать собственником квартиры, приватизировав ее.
Поскольку квартира предоставляется в аренду на достаточно выгодных условиях, право стать нанимателем есть не у каждого. Чтобы проживать в госжилье, нужно соответствовать нескольким требованиям, среди которых:
- у того, кто собирается снять государственное жилье, нет своей квартиры или другой жилой недвижимости. Но есть важный момент — такое правило распространяется и на членов семьи. Например, если человека нет жилья, а на его жену зарегистрирована недвижимость, оснований на предоставление квартиры государством нет. Но при определенных условиях квартиру выделят. Это возможно, если квадратура того жилья, которое есть в собственности кого-то из членов семьи, не попадает под действующие нормы. Такие нормы отличаются — в каждом регионе России они разные, но в среднем составляют от 10 до 15 квадратных метров. Указанные цифры определены на одного члена семьи, поэтому для определения соответствия имеющегося жилья норму умножают на количество членов семьи;
- претендующий на аренду не снимает другого государственного жилья. Например, если государство уже предоставило в аренду одну квартиру, то снять другую не получится;
- претендующий на государственное жилье живет в условиях, не отвечающих действующим нормам, которые установлены для жилой недвижимости. К примеру, человек может жить в доме, который скоро будут сносить, или в доме, куда не подведена вода;
- у человека диагностирована болезнь, при которой его проживание опасно для членов семьи.
Обязательное требование, которое необходимо соблюдать при выполнении одного из условий — претендующий на госжилье должен быть признан малоимущим.
Бывает, что люди, которые не попадают под условия соцнайма, решаются на обман. К примеру, обменивают объект, который отвечает нормам по площади, на другой, который гораздо меньше. Или меняют нормальное жилье на другое, в котором, например, нет воды или электричества. Квартиру в такой ситуации снять можно, поскольку в момент подачи заявления человек на самом деле будет отвечать действующим условиям. Но если после того, как жилье будет передано в аренду, факт обмана вскроется, договор будет расторгнут. Кроме этого, в течение пяти лет после обнаруженной попытки обмана не будет повторной возможности снять муниципальную квартиру.
Порядок найма государственного жилья может несколько отличаться, но в общем случае он включает следующие этапы:
1. Оформление заявления. Документ кроме нанимателя должны подписать члены его семьи. Заявление можно оформить на сайте Госуслуг либо заполнить при личном визите в МФЦ. С учетом количества членов семьи, которые будут указаны в заявлении, определяют площадь жилья, где они будут проживать. В частности, во внимание принимают супруга или супругу, детей. Поэтому если не указать кого-то из членов семьи, его не учтут при выделении недвижимости и площадь будет на одну учетную норму меньше.
2. Предоставление необходимых документов. Точный список того, что нужно, может отличаться с учетом основания для предоставления жилья. Например, это может быть документальное подтверждение отсутствия водопровода в доме или того, что дом признан аварийным.
3. Ожидание решения в ответ на заполненное и направленное заявление. Максимальный срок рассмотрения — 30 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, в течение 3 дней его должны довести до ведома заявителя.
4. Ожидание очереди. Жилье предоставляют не сразу, а в порядке очередности. Но если в процессе ожидания изменятся какие-то обстоятельства, о них нужно уведомлять и предоставлять подтверждающие документы. Например, если в семье родился еще один ребенок, это станет основанием для увеличения площади предоставляемого жилья. Еще нужно понимать, что постановка в очередь — только один из этапов. Это связано с тем, что ожидать своей очереди можно достаточно долго, причем сроки чаще всего измеряются годами. Дополнительно надо принимать во внимание то, что есть категории лиц, которым жилье предоставляют вне очереди. Например, к ним относят инвалидов, сирот.
5. Получение уведомления о том, что подошла очередь и жилье будет предоставлено.
6. Заключение договора найма и переезд в государственную квартиру.
Иногда в ответ на направленное заявление люди получают отказ. Но в некоторых случаях такой отказ неправомерен. Если направивший заявление считает, что полностью отвечает условиям и имеет право снимать государственную квартиру, для защиты прав можно обратиться в суд.
Если по результатам рассмотрения заявления суд решит, что отказ на самом деле безоснователен, он вынесет решение, на основании которого человека поставят в очередь.
Многие люди, претендующие на аренду соцжилья, не всегда понимают, какие у них есть права и что именно можно делать с квартирой, которую им предоставили в пользование. Особенности найма соцжилья следующие:
- основанием для проживания в квартире служит договор, заключаемый между представителями государства или муниципалитета и нанимателем;
- пока договор действует, человек, подписавший документ, считается нанимателем и вносит указанную плату за проживание;
- наниматель в полной мере оплачивает стоимость услуг ЖКХ и управления многоквартирным домом;
- у нанимателя нет права продавать квартиру, дарить ее кому-либо или использовать в качестве залога;
- вместе с нанимателем использовать квартиру для проживания имеют право все члены его семьи, например, дети, супруг или супруга, родители;
- за нанимателем не закрепляют обязательство оплачивать капитальный ремонт дома;
- иногда люди снимают жилье, но по определенным причинам не пользуются им. Например, когда уезжают на длительное время в другой город. Такой факт не освобождает от уплаты за аренду. Даже если в течение года человек ни разу не появлялся в квартире, он должен оплатить весь период, перевести деньги за обслуживание МКД и услуги ЖКХ;
- если человек, который снял у государства жилье, умрет, его семью никто из квартиры не выгонит – у них будет право и дальше жить в квартире. Но есть одна формальность — кто-то из членов семьи, который уже достиг совершеннолетия, должен будет перезаключить договор на свое имя.
Чтобы заключить договор и снять квартиру у государства, необходимы:
- заявление;
- уведомление, которым будущему нанимателю сообщают о том, что подошла его очередь снимать жилье и он может заключить договор;
- паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
- согласие на получение жилья в соцнаем;
- заявление, в котором будущий наниматель жилья пишет, что в течение последних пяти лет намеренно им не были ухудшены жилищные условия;
- если тому, кто будет снимать жилье, ранее предоставили в пользование другое помещение, дополнительно нужно составить заявление с обязательством освободить его.
Указывают следующую информацию:
- сведения о сторонах договора — о том, кто предоставляет квартиру и том, кто будет ее снимать;
- характеристику квартиры или дома. Если это какая-то часть объекта, такой момент обязательно указывают;
- срок аренды, в течение которого договор будет действовать. Чаще всего указывают, что документ действует бессрочно;
- обязанности и права наймодателя жилья. Например, в этой части вписывают право требовать арендную плату с нанимателя.
Иногда договор расторгают досрочно. Это могут быть такие случаи:
- участок под домом понадобился государству для каких-то целей;
- жилье признано аварийным;
- наниматель постоянно нарушает общественный порядок;
- те, кто живет в квартире, без получения разрешения самовольно провели перепланировку и отказываются привести квартиру в первоначальное состояние;
- на протяжении длительного времени наниматель не оплачивает услуги ЖКХ и не вносит арендную плату;
- члены семьи больше не могут проживать вместе. К таким ситуациям можно отнести лишение нанимателя, его супруги или их обоих родительских прав.
В некоторых случаях после расторжения договора взамен может быть предоставлено другое жилье. Например, если земля под домом была использована для государственных нужд. Но при нарушении каких-то условий договора соцнайма взамен жилье уже не дадут.
Право стать владельцем государственного жилья путем его приватизации до сих пор сохраняется за гражданами России. Но есть важный нюанс: это могут сделать только те, кто еще не приватизировал до этого момента другое жилье. Исключение из правила — несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации. После достижения совершеннолетия они могут использовать свое право повторно.