Геополитическая напряженность, инфляция, обесценивающийся рубль и рекордное падение...

Геополитическая напряженность, инфляция, обесценивающийся рубль и рекордное падение на фондовой бирже, как считают эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru, в краткосрочной перспективе подтолкнут состоятельных людей к приобретению дорогой недвижимости в России. Restate.ru составил рейтинг самых дорогих квартир на вторичке в крупнейших городах страны, которые можно приобрести уже сейчас.

На внутреннем рынке РФ второй день царят хаос и паника: рубль падает, доллар и евро растут с пугающей скоростью. По данным независимых экспертов, из-за рекордного падения на бирже компании могут потерять до триллиона рублей только за вчерашний день. Отечественные банки, в свою очередь, могут оказаться объектом для санкционного давления — подобные планы уже были озвучены ранее.

В условиях геополитической и экономической нестабильности россияне могут обернуться к самому стабильному, что осталось на рынке: к недвижимости. И прежде всего высокий интерес к ней проявят состоятельные покупатели, которые могут как сохранить в метрах наличные деньги, так и приобрести статусное жилье для личного проживания.

«Геополитика сейчас во главе угла, резко возросла волатильность на всех рынках. Как итог и как всегда случается, в коротком отрезке времени люди по привычке побежали «в бетон». Так что нас ждет небольшой вплеск продаж, после чего, скорее всего, цены и объем продаж всех рынков недвижимости будут стагнировать», - считает Андрей Добрый, кандидат экономических наук, основатель базы недвижимости Restate.ru, глава комитета по рекламе Российской Гильдии Риэлторов.

По подсчетам аналитиков Restate, дешевле всего элитные метры обойдутся жителям Уфы, Воронежа, Перми и некоторых других городов-миллионников: здесь местные бисзнесмены могут приобрести на местном рынке квартиру за 30-50 млн рублей. В Ростове-на-Дону и Новосибирске в дорогая недвижимость будет стоить до 70 млн рублей. Что касается рекордсменов нашего топа, Сочи, Санкт-Петербурга и Москвы, то тут бюджет покупки ограничен только возможностями покупателя: в элитную недвижимость этих городов можно вложить от 300 млн. рублей до миллиарда. И даже больше.

Давайте оценим, что можно купить за свои сбережения на элитном рынке крупных городов России.

10 и 9 места:

Ростов-на-Дону. 66 млн за минимализм

Почетное десятое место занимает Ростов-на-Дону. Самая дорогая квартира здесь – двухуровневый пятикомнатный пентхаус в 20-этажной высотке, построенной в 2010 году в центральной части города. Общая площадь апартаментов составляет 500 «квадратов», из них 100 занимает открытая терраса. По заверениям продавца, интерьер выдержан в современном стиле минимализма. В гостиной есть камин, а 30-метровая кухня оборудована лифтом, на котором можно подниматься на второй уровень.

Новосибирск. 69 млн за дворцовую классику

Чем крупнее «миллионник», тем выше цены. В центре столицы Сибири, на улице Шевченко, предлагаются к продаже апартаменты общей площадью 520 «квадратов». Клубный дом на 18 квартир построен в 2005 году. Интерьеры в стиле «дворцовой классики», два камина и индивидуальный лифт. Впечатляют размеры кухни в 111 «квадратов». Среди явных минусов – на все просторы лишь один раздельный санузел.

8 и 7 места:

Нижний Новгород. 75 млн за локацию

На пятое место попал Нижний Новгород, где за 75 млн рублей можно купить четырехкомнатные апартаменты в новом элитном комплексе, сданном в конце 2021 года. Локация козырная – за окном Александровский парк, поблизости Нижегородский Кремль и Волга. Квартира имеет площадь 375 «квадратов» и занимает весь шестой этаж. Панорамное остекление, собственный лифт, и бонусом – терраса площадью 160 метров в подарок. «Квадрат» стоит 200 тысяч рублей – вдвое выше среднерыночных цен.

Екатеринбург. 85 млн за английский стиль

В солице Урала самая дорогая квартира «прописалась» в элитной девятиэтажке, построенной в 2005 году в самом центре (возле Вознесенской горки). Дизайн и интерьеры шестикомнатного пентхауса общей площадью 324 кв. м заявлены в «классическом английском стиле». Продавец обещает воодушевляющие виды на парк, Вознесенское Архиерейское подворье и Екатеринбург-Сити. Ценник соответствующий – 262 тыс. руб./кв. м, что втрое выше среднегородских цен.

6, 5 и 4 места:

Краснодар. 110 млн за развязку

В столице Кубани одна из самых дорогих квартир продается в 22-этажном жилом комплексе на ул. Филатова, построенном десять лет назад. В 110 млн рублей обойдется шестикомнатный пентхаус общей площадью 300 кв. м с двумя террасами и дизайнерским ремонтом. Продавец рекламирует шикарный вид на город, прекрасную транспортную развязку и развитую инфраструктура района.

Севастополь. 118 млн за винную комнату

Чем дальше на юг, тем цены выше, а размеры «эксклюзива» – меньше. В Севастополе за 115 млн можно прикупить пятикомнатные апартаменты в комплексе премиум-класса на первой линии у моря. Двухуровневые апартаменты площадью всего 200 «квадратов» включают просторную гостиную, три спальни, большую оборудованную винную комнату, а также свой дворик с барбекю. Ну, и бонусом идет вся оздоровительная инфраструктура комплекса – теннисные корты, бассейны, спа-центр и пр. Стоит такая жизнь –почти 600 тыс. руб. за «квадрат», что вчетверо больше средних севастопольских цен.

Казань. 160 млн за исторические панорамы

В столице Татарстана за 160 млн рублей продается двухуровневая трехкомнатная квартира общей площадью 264 кв. м. Жилой комплекс премиум-класса находится в самом центре исторической части Казани, у подножия Казанского Кремля. На каждом этаже квартиры расположены две террасы по 20 кв.м. Собственник обещает великолепные виды на панораму исторического центра города и акваторию реки Казанки. Цена «квадрата» – 605 тыс. руб./кв. м, это вчетверо выше цен на казанской вторичке.

3 место: Сочи. 220 млн за море и вертолет

В тройку призеров вошел город Сочи, где в элитном жилом комплексе продается двухуровневый пентхаус площадью 325 кв. м. Эксклюзивный авторский ремонт, четыре спальни, кабинет, кухня-гостиная с выходом на террасу. И морское побережье в 50 метрах от дома. 22-этажный комплекс совмещен с клубным развлекательно-оздоровительным центром, поэтому вся инфраструктура, включая вертолетную площадку, в наличии. «Квадрат» в таких апартаментах стоит 677 тыс. руб./кв. м – это почти втрое выше и без того недешевых цен сочинской вторички.

2 место: Санкт-Петербург. 750 млн за аристократизм

«Эксклюзив» двух столиц по цене пока в сильном отрыве от остальных городов. В Санкт-Петербурге, к примеру, за три четверти миллиарда рублей можно переехать в королевскую обстановку. Двухуровневые 540-метровые апартаменты продаются в бывшем доходном доме на Петроградке, на Большой Пушкарской. Главную ценность здесь представляет «начинка». Интерьеры, согласно рекламе, созданы по мотивам резиденций французских императоров, а антикварная мебель и элементы декора собраны со всего света. Покупка «императорского люкса» обойдется в 1,4 млн рублей за «квадрат» – в семь раз выше средних цен на петербургской вторичке. Королевские апартаменты уже несколько лет ищут своего счастливого обладателя.

1 место: Москва. 1 млрд 175 млн за близость к кремлю

В Москве десятки объявлений о продаже жилья стоимостью несколько сот миллионов рублей, а победитель нашего топа превысил планку в миллиард рублей.

Трехуровневый пентхаус общей площадью 1000 кв. м продается в клубном доме Управления делами Президента РФ, рассчитанном всего на 15 квартир. Исторический центр столицы, пять минут ходьбы от Кремля. В квартире пять спален, spa, 100-метровая кухня, гостиная с камином и с видом на Кремль, гардеробные и террасы. Обещаны исключительные виды на исторический город (панорама 360 градусов). Квадратный метр в одной из самых дорогих квартир на столичной вторичке (по базе Restate.ru) стоит 1,15 млн рублей – это в три раза выше средних цен по Москве.

В отличие от предыдущих геополитических кризисов, которые вызвали стремительный отток состоятельных частных инвесторов из России, этот многие захотят пересидеть «дома», особенно в свете информации о действиях, которые могут предпринять западные страны против отечественной элиты. Так, Великобритания уже отменяет т. н. золотые визы и грозит конфисковать имущество российских олигархов, в том числе — недвижимость в Лондоне. Вклады и счета в западных банках пока еще не под ударом, но риски в этой сфере тоже растут.

На фоне общей нестабильности на внутреннем рынке оценить потенциал «золотого миллиарда» рынка недвижимости непросто. Однако недавние тенденции на элитном рынке говорят, что позиции он в ближайшее время сдавать не намерен.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам 2021 года выросла сразу на 51 % и уже достигла 1,34 млн руб./кв. м. При этом объемы предложения сократились до минимальных значений, а это значит, что цены в элитном сегменте будут лишь прирастать. Схожая тенденция наблюдается и на элитном рынке Санкт-Петербурга: рост цен и сокращение объемов предложения не сулит никакого понижения в этом сегменте.

Это позволяет сделать вывод, что дорогая недвижимость России в ближайшее время станет еще дороже. Надолго ли хватит запаса надежности? Зависит от завтрашних новостей.

По материалам портала ners.ru