Срочный выкуп комнаты или квартиры необходим, если на поиск покупателя нет времени.
Позвонив нам, Вы уже нашли покупателя – мы покупаем сами, за свои деньги. Это первый этап нашего с Вами сотрудничества и знакомства. Для этого предлагаем Вам пригласить эксперта (это бесплатно), позвонив по телефону: (812)-441-32-15 и обсудив интересующие вас вопросы пригласить оценщика.
Второй этап - Оценка стоимости объекта (квартиры или комнаты) выполняется в кратчайшие сроки. Оценка стоимости квартиры или комнаты производится на следующие сутки после осмотра. Осмотр квартиры осуществляется на следующий день после поступления звонка и заявки на оценку или сразу в день поступления заявки. Если предложенная цена Вас устроит, предлагаем заключить с агентством предварительный договор о намерении продажи квартиры. Договор заключается сроком на 1-2 дня, в нем фиксируется цена продажи, сроки выхода на сделку, и все достигнутые договоренности. Договор нужен, чтобы у нас были основания собирать необходимые справки и документы для предстоящей сделки, и проверить юридическую чистоту предложенного объекта.
Третий этап – Аванс, этот вопрос всегда решается индивидуально и в зависимости от сложившейся ситуации.
Четвертый этап – Сделка. Любая сделка с недвижимостью предполагает подготовку пакета документов. Его состав может варьироваться в зависимости от того, продается имущество, дарится или оформляется в наследство. Мы предполагаем, что часть денег за продаваемую квартиру Вам необходимо получить пораньше, поэтому общая сумма делится на две части - предоплату и основную сумму. В день сделки, до подписания договора купли-продажи, деньги за квартиру в полном объеме проверяются кассиром банка, пересчитываются Вами и, за вычетом предоплаты, закладываются Вами в банковскую депозитарную ячейку, доступ к которой может быть только у Вас. Предоплату Вы получаете через 5 минут, при подписании договора купли-продажи квартиры. Теперь чтобы получить доступ к банковской ячейке и забрать основную сумму, Вам необходимо в банк предъявить зарегистрированный договор купли-продажи Вашей квартиры. Для этого договор купли-продажи квартиры нужно подписать (подписываем сразу после закладки денег в депозитарную ячейку), и зарегистрировать. Регистрация договора купли-продажи квартиры в обычном порядке занимает месяц. У нас есть возможность сократить срок регистрации до 5 дней.
Пятый этап – Вы предъявляете в банк зарегистрированный договор купли-продажи и получаете деньги.
3 отличия от других агентств
Сегодня многие агентства пытаются делать срочный выкуп квартир, но не у всех получается поддерживать интересы клиента также, как свои собственные интересы.
Мы не предлагаем гарантийных писем на деньги. Деньги за квартиру до сделки пересчитываются и закладываются Вами в депозитарную ячейку банка, доступ к которой только у Вас. Вы уверены, что деньги лежат и ждут Вас. Если же на руках лишь гарантийное письмо с обязательством выплатить сумму после продажи квартиры, вероятность эту сумму вообще получить, а тем более получить в срок, очень мала.
Мы предлагаем Вам выбор банка для расчета по сделке. При срочном выкупе квартир большинство агентств рассчитываются только в своем банке. У нас не так строго.
Мы не заключаем предварительный договор о намерении продажи квартиры больше, чем на 2 дня. Если договор предлагают заключить на больший срок, этому может быть две причины. Первая – у агентства вообще нет, и не предполагается денег на выкуп, и за этот срок будет судорожно искаться покупатель. Вторая – деньги может будут, но сейчас их нет - и здесь задача тянуть время, искать покупателя. Как показывает практика, для Вас оба варианта – только потерянное время.