Представьте, что вы купили квартиру в строящемся ЖК. И вдруг, проходя в очередной раз мимо будущего жилья, видите, как на «вашем» балконе развешано на веревке чье-то белье! Случай этот, как выяснилось, не единичный, а очень даже распространенный в наших новостройках — еще до въезда туда собственников квартиры нередко занимают чужаки. «МК» вместе с юристом разбирался, почему такое происходит и как с этим бороться.
В столичных соцсетях завирусились фотоснимки развешанной на балконах еще не сданного корпуса одной из новостроек сохнущей одежды — предположительно она принадлежит строителям-мигрантам. На то, что в недостроенном доме уже кипит жизнь, обратил внимание один из дольщиков. Его возмущение можно понять. Получается, что жильем, которое он купил как «новьё», до него уже кто-то успешно попользовался, и из первичного оно превратилось — за те же деньги — во вторичное?
И подобное наблюдается то в одной новостройке, то в другой все чаще. Так, например, весной разразился скандал в одном из строящихся ЖК в Новой Москве. В квартире, которую семья с двумя детьми ожидала полгода, обнаружились рабочие-мигранты, которые облюбовали жилище и потому затягивали завершение строительных работ. Приехавший навестить будущее жилье собственник обнаружил в купленной им квартире разбросанные вещи строителей. Позже и они сами вернулись с обеда... А в июне в Сети прогремел аналогичный случай: строители-мигранты бесплатно поселились в квартирах достроенного жилого комплекса «Лосиноостровский парк».
«Явление распространенное; все вопросы такого рода — к застройщику, — отметил в беседе с «МК» один из экспертов в сфере ЖКХ. — Но застройщику, как правило, наплевать».
А ведь такого быть не должно. «МК» обсудил с юристом, что следует предпринимать хозяевам нового жилья в подобных неприятных ситуациях.
Вариантов тут может быть несколько. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то в квартирах никто жить не вправе, ни по какому «договору». Иначе выходит, что нарушается закон, объяснила «МК» юрист Ольга Абрикосова.
— Строители либо кто-то другой категорически не могут заселяться в вашу квартиру, если вы являетесь ее собственником, — подчеркнула она. — Даже если вы еще не приняли квартиру по акту, никакое неуполномоченное лицо не вправе пересекать порог вашего жилья. Но такие нарушения, к сожалению, бывают сплошь и рядом. Застройщик не уследил, и мигранты самостоятельно заселились в какую-то квартиру. Но, пока собственник не принял квартиру по акту, за ее состояние отвечает именно застройщик.
Юрист настоятельно рекомендует: если вдруг в вашей квартире в новостройке (собственность на которую уже оформлена) обосновались какие-то люди, вы можете вызвать полицию. Право частной собственности охраняется законом!
Ещё один важный юридический момент: если вы еще не приняли квартиру по акту, а в нее без вашего ведома заселились гастарбайтеры (строители), вы вправе не подписывать акт приёмки, пока застройщик не вернет жилищу первоначальный вид.
Возникает резонный вопрос: если новое жилье, по сути, превратилось во вторичное и этот факт был доказан, может ли покупатель потребовать некоторую компенсацию у застройщика? Юрист считает, что нет — подобные вещи «никак не регламентированы ни у одного застройщика».
Кто-то, возможно, решит, что рабочие, которые вывесили постиранную одежду на балконе, просто ночуют в квартире, в котором они делают ремонт. Но и это незаконно, если дом еще не введен в эксплуатацию.
— В данном сообщении о заселившихся в новостройку людях (с развешанным бельем на балконах) указано, что «до сдачи корпуса еще полгода», — продолжает юрист. — Если рассматривать этот вариант, то, пока корпус не сдан, пока дом не введен в эксплуатацию, там вообще, в принципе, никто не имеет права находиться. Ни рабочие не могут делать там ремонты в квартирах, ни уж тем более никому нельзя там жить.
Юрист порекомендовала собственникам квартир в новостройках, которые столкнулись с подобной ситуацией, выписать номера квартир, в которых поселились незапланированные обитатели. С этой информацией нужно обратиться к застройщику и узнать у него, получили ли уже собственники эти квартиры по акту. Если еще не получили, то, соответственно, люди находятся там незаконно. Застройщик обязан выселить их собственными силами.
Если же собственники уже получили квартиры по акту, то тогда, соответственно, нужно, чтобы застройщик связался с хозяевами квартир, где обнаружены «признаки жизни», и уточнил у них, сдали ли они свое жилье кому-то (возможно, рабочим на время проведения ими ремонта в квартире или просто для проживания на какой-то срок), либо же те заселились в него самовольно? Если самовольно, тогда, соответственно, они там находятся незаконно, и мы их оттуда выгоняем.
А вообще, как добавила юрист, если зайти в чат какого-нибудь нового ЖК, то там можно встретить множество объявлений «сниму квартиру без ремонта». Очень часто рабочие стремятся снять именно квартиру без ремонта, потому что ее аренда, ясное дело, обойдется в разы дешевле. Если хозяин не спешит в нее въезжать или у него нет пока средств на ремонт, он может сдавать свое неотделанное жилье. И проживать там будут, скорее всего, 5-6 человек. Если это новостройка в Подмосковье, то такая квартира им обойдется где-то в 15 000 рублей. Впрочем, в каком виде останется после этого жилье, большой вопрос.