Минувшим летом предпочтения покупателей загородных домов в Московской области изменились. Помимо санкций, дорогих жилищных кредитов, дефицита профессиональных строителей на формирование новых запросов повлияли и другие факторы. Что интересного произошло на рынке загородного жилья этим летом и куда пойдет рынок ИЖС предстоящей весной, решил выяснить «МК».
Как рассказал «МК» генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин, загородные дома делятся на несколько категорий. Наиболее востребован «массмаркет» — одноэтажные здания площадью 120–140 «квадратов». Такие объекты для постоянного проживания особо популярны у семей с ограниченным бюджетом. К комфорт-классу относятся дома площадью 200–250 кв. м, чаще всего двухэтажные, с современными планировками и более высоким уровнем отделки. Этот сегмент ориентирован на более состоятельных покупателей, ищущих просторное жилье для семьи. Спрос в бизнес-классе ориентирован на дома площадью 300–800 кв. м с высококачественными материалами и допудобствами (сауны, бассейны, зоны барбекю). К премиум-классу причисляют особняки от 1 тыс. кв. м с эксклюзивной архитектурой и индивидуальным дизайном для очень богатых граждан.
Этим летом в Подмосковье наблюдался практически равный спрос на деревянные и каменные технологии строительства: 50% рынка было занято деревянными домами (клееный брус, бревно, каркас), а остальные 50% — каменными (керамический блок, газобетон). Причина популярности деревянных домов — стремление к комфорту и экологии. По словам эксперта, клееный брус и бревно часто выбирают те, кто ценит тепло натуральных материалов, атмосферу уюта и энергоэффективность. Каркасные дома привлекают своей относительной дешевизной и скоростью строительства. Каменные дома ассоциируются с долговечностью, устойчивостью к погодным условиям и хорошей теплоизоляцией. Газобетон продолжает быть популярным благодаря своей легкости и способности удерживать тепло, а керамический блок — за свою надежность и звукоизоляционные свойства.
«Дома из кирпича обходятся дороже», — отметил директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. С его слов, в среднем 1 кв. м кирпичного дома обойдется в 65,5 тыс. руб. Однако потребуется еще около 3 млн руб. на обязательный дорогой ленточный фундамент и утепление. Дома на каркасе — самый дешевый вариант, стоимость 1 кв. м составит 47 тыс. руб. в энергоэффективном варианте. Но возвести такой объект самостоятельно не выйдет, потребуется привлечь бригаду специалистов, а также потратиться на утеплитель и звукоизоляцию. Общие дополнительные траты составят примерно от 1 млн руб. Таким образом, стоимость дома в 100 кв. м оценивается в сумму от 12 до 16 млн руб.
Минувшим летом в Подмосковье был востребован клееный брус. По словам генерального директора компании Ecolife Руслана Хабусова, стоимость качественного клееного бруса от крупных заводов варьируется от 60 тыс. до 70 тыс. руб. за кубометр. Эта цена включает зарезку «чашки» и другие стандартные элементы. Дополнительные расходы могут включать штробление каналов под электрику.
По-прежнему большой запрос на скорость строительства. Время диктует свои тренды — формат «заезжай и живи» остается популярным. Модульные дома предпочитают люди, готовые довольствоваться типовыми решениями. Те, кто хочет сделать дом полностью удобным для своей семьи, выбирают индивидуальный проект и технологии, позволяющие его быстро реализовать. Одним из наиболее удобных, по мнению опрошенных «МК» строителей, является технология PreCut. Это усиленный каркас с особыми узлами соединений, обеспечивающими быструю и точную сборку. Кроме этого технология отличается высокой несущей способностью.
Минувшим летом застройщики часто слышали от покупателей просьбы по оптимизации затрат. Тренд на компактные дома с проработанной планировкой в соответствии со сценарием конкретно взятой семьи усилился. «Скажем нет лишним метрам!» — это девиз современного покупателя», — отметил руководитель стройкомпании HalleHouse Вячеслав Котлов. С его слов, люди отказываются от комнат «на всякий случай, вдруг гости приедут», уменьшают площадь гостиной — если раньше опенспейс был площадью 35+ кв. м, то сейчас люди отдают предпочтение пространствам площадью 25–30 кв. м.
С 2019 г. наблюдается тенденция на снижение средней площади загородного дома. «Сейчас в основном спрос на одноэтажные дома 85–100 кв. м. Он составляет 40%. Но есть категория потребителей, для которых требуется не менее пяти спален, для таких покупателей предпочтительнее дома площадью 180–200 кв. м. Эта категория людей составляет около 25%», — сообщила «МК» директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.
Изменились и предпочтения покупателей по поводу размера земельного участка. «Тренд на обладание большими гектарами прилегающей к дому территории сходит на нет. Стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и тем более девелоперам интереснее грамотно организованные, небольшие по площади наделы», — подчеркнул Злобин. С его слов, больше не в тренде и этажность. Все больше покупателей предпочитают одноэтажные дома. У них обычно меньше потерь тепла из-за отсутствия второго этажа. При строительстве одноэтажного здания нет необходимости тратиться на лестницу и межэтажные перекрытия.
Сейчас в приоритете готовые проекты, которые подходят для скорого переезда. Строить своими силами дом сложно из-за острейшего дефицита профессиональных каменщиков и кровельщиков. К тому же это дорогое удовольствие из-за постоянно дорожающих стройматериалов. По оценке эксперта, с начала этого года средняя себестоимость строительства дома выросла на 25%. Особенно прибавили в цене бетон, арматура, дверная и оконная фурнитура. Дерево в этом году подорожало в меньшей степени. Дело в том, что этот вид стройматериалов сильно вырос в прошлом году: в декабре себестоимость домов, построенных по деревянно-каркасным технологиям, обогнала на 7% кирпич. «Но в этом году кирпич, который по традиции считается более надежным у россиян, снова вырвался вперед и теперь продается с премией в 10%», — добавила эксперт.
«Очень заметно подорожали отделочные материалы, имеющие свыше 70% импортных составляющих. Даже если они производятся на территории РФ. В их число попали лаки, краски, смеси», — заметил владелец стройкомпании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. По его оценке, на 50% подорожала инженерия, особенно та, которую невозможно заменить отечественными аналогами.
В следующем строительном сезоне активность покупателей в массовом сегменте может снизиться из-за ожидаемого замедления спроса на ипотечные программы, отметил экспернт. Однако в остальных сегментах (комфорт, бизнес и премиум), по его прогнозу, рынок сохранит стабильные показатели, так как более обеспеченные клиенты реже зависят от ипотеки.
«ИЖС сейчас недооценено и продается на уровне стоимости «квадратов» 2–3-комнатной квартиры в сопоставимой локации», — отметила Коган. Но, по ее мнению, уровень комфорта ИЖС значительно выше, еще и участок в собственность (6–8 соток). В следующем году спрос опять качнется в сторону деревянно-каркасных технологий, считает эксперт.
Лукин считает иначе. По его оценке, газобетон может несколько усилить свои позиции благодаря своей экономичности и популярности среди тех, кто строит дома в категории «комфорт».
В 2025 году продолжится тренд на минимизации площади, уверен Лазовский. 10 млн руб. — ориентировочный бюджет среднего покупателя. При этом рассчитывать на дом площадью от 100 кв. м внутри ЦКАД с участком от 6 соток можно с суммой не менее 15 млн руб. «Дешеветь загородные дома точно не будут. Застройщики не станут строить в убыток, им проще снизить количество строек. Так уже было. Но и сильного повышения мы не ожидаем. Скорее до 10–15% в рамках инфляционных изменений. Просто снизится количество качественного предложения. И на его поиск потребуется время», — заключил застройщик.