Когда речь заходит о небоскребах, рождаются ассоциации с панорамами Нью-Йорка, Дубая или районом Москва-Сити. Вместе с тем не к каждому высотному зданию в России можно применить этот термин. Какие объекты все же подпадают под понятие «небоскреб» и каковы их преимущества и недостатки по сравнению с другими высокоэтажными постройками, читайте в материале.
В нормативной документации Российской Федерации термина «небоскреб» нет. Но в Федеральном законе «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существует понятие «уникальный объект», которое «объединяет» все сооружения высотой более 100 метров.
«Несущей основой такого здания может выступать стальной, железобетонный или композитный каркас. В современных небоскребах применяют каркасную структуру из полых труб, что позволяет эффективно противостоять ветровой, сейсмической и другим боковым нагрузкам. Для увеличения пространственной жесткости каркаса используют симметрично расположенные диафрагмы жесткости, жесткое узловое сопряжение несущих конструкций, горизонтальные пояса жесткости. Ограждающие стены небоскребов – ненесущие, что позволяет увеличить площадь остекления», – рассказывает ведущий архитектор компании «ПИК-проект» Ольга Дашкевич.
Большая высота здания требует не только большего количества инженерных систем, которые будут задействованы в обеспечении жизнедеятельности дома, но и соответствующего уровня их функциональности. Небоскребам необходимо самое современное оборудование: механическая (не естественная) вентиляция, скоростные лифты и проч.
«В силу указанных выше факторов небоскребы в целом сложнее эксплуатировать УК. Это касается замены инженерного оборудования, мелкого ремонта фасадов, централизованного мытья окон», – отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Согласна с этим и Ольга Дашкевич. Как Ольга рассказала Domofond.ru,в небоскребах подача воздуха и воды на верхние этажи осуществляется под большим давлением, что приводит к раннему износу данных систем.
«По сравнению с домами меньшей этажности в небоскребах приходится ремонтировать инженерные коммуникации чаще. Для лифтовых шахт предъявляются строгие требования, а для бесперебойной работы лифтов проектируется дополнительные источник электропитания, например, дизельная электроподстанция», – дополняет Ольга Дашкевич.
Современные высотные здания нередко возводятся в рамках проектов комплексного освоения территории. Это обуславливает наличие широкого набора помещений жилого (квартиры, апартаменты) и коммерческого (офисы, магазины) назначения.
«Специфика высотного строительства во всем мире (Россия – не исключение) такова, что возводить такие объекты целесообразно только в крупных городах, экономических и деловых центрах регионов. В ином случае площади в небоскребах попросту не будут востребованы», – комментирует генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
Небоскребы, по мнению директора департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Романа Родионцева, могут предложить своим жителям следующие преимущества:
- тишина. На верхних этажах зданий не слышен шум города и звуки проезжающих машин, даже если оживленная магистраль расположилась буквально под окнами;
- чистый воздух. Смог мегаполиса достигает только 30 этажа;
- высокий уровень инфраструктуры в высотных комплексах.Как правило, в небоскребах есть все, что нужно для удовлетворения повседневных потребностей и досуга: фитнес-центры, SPA, рестораны и кафе, салоны красоты, кинотеатр, химчистка, консьерж-сервис и т.п.;
- вид. Из окон небоскребов открываются неповторимые панорамные виды на город с высоты птичьего полета.
Также строительство небоскреба – возможность продемонстрировать и применить новые технологии строительства, а значит – идти вперед. Появление в российских мегаполисах знаковых высоток мирового уровня говорит об успешном развитии города.
«При грамотном строительстве и территориальном развитии «район небоскреба» получает толчок к улучшению, благоустройству. Такое сооружение становится важным пунктом на карте города, на него смотрят, оно запоминается, даже если человек не находится в непосредственной близости от здания. Кроме того, небоскреб тянет за собой развитие туристического направления», – рассказывает основатель архитектурной мастерской «Миронов и партнеры» Александр Миронов.
К недостаткам жизни в небоскребах можно отнести «пробки» у лифтов в часы пик, когда в лифтовых холлах скапливается большое число жителей, стремящихся уехать на работу или, наоборот, добраться до дома.
«Некоторые жильцы таких домов жалуются, что утром и вечером лифт можно ждать больше десяти минут. Однако это касается тех небоскребов, где не проработано количество лифтов в соотношении с числом проживающих людей», – продолжает Роман Родионцев.
Другая проблема – невозможность открыть окно. Строительные нормативы не допускают применение обычных окон, расположенных на высоте более 75 метров, или окон в квартирах на 26-м или более высоких этажах. Они должны быть глухими. В лучшем случае створка будет открываться на несколько миллиметров, дополняет Родионцев.
Еще будущих покупателей жилья в небоскребах может смутить отсутствие лоджий и балконов. Но данный параметр относится к минусам таких строений лишь условно. Как правило, он компенсируется наличием кладовых.
Пожалуй, самое слабое место небоскребов – пожарная безопасность. Поэтому перед покупкой квартиры или апартаментов в подобном проекте следует выяснить, как организована эвакуация при пожаре в конкретном объекте.
«Высотки стремятся оборудовать вертолетными площадками на крыше. Однако стопроцентной гарантии безопасности жителям верхних этажей это дать не может», – комментирует Ирина Доброхотова.
При выборе жилья в небоскребе помните и о том, что придется с особым вниманием подойти к покупке штор/гардин. Панорамное остекление откроет для вас прекрасные виды, однако впустит в ваш дом много света и тепла. На солнечной стороне или в жаркий период это может стать проблемой.